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房地产业周报全国各主要城市一手房低位徘徊

2019-05-22 03:45:47 | 来源: 育儿

房地产业:周报--全国各主要城市一手房低位徘徊 二手房大跌

房地产行业周报:全国各主要城市一手房低位徘徊,二手房大跌系数据滞后及货币紧缩

房地产业

全国各主要城市一手房低位徘徊,二手房大跌系数据滞后及货币紧缩。全国各主要城市一手房成交量涨跌不一。环渤海地区北京天津环比下跌32%和增长12%;长三角地区上海、南京、苏州环比萎缩21.7%、11%、41.6%;珠三角地区成交量有所上升,其中深圳成交量环比增长27.6%;中部地区需求有所萎缩,成都环比萎缩55%,武汉环比上涨5%。二手房销售方面,各城市均出现50%左右跌幅。

本周整体新增供给大于销售量,存量有所上升。本周,沪深京三地存量有所上升。其中北京新增供给9.1万平米,成交量为17万平方米;上海新增供给为45万平方米,成交量为21.6万平方米;深圳没有新增供给,成交量为5.2万平方米。本周三地去化速度有所上升:其中北京销售率为1.48%,环比增长6%,上海销售率为3.17%,环比增长4.3%,深圳销售率为1.91%,环比增长4.9%。

持续跟踪楼盘中,北京、上海新盘去化速度有所下降。-----本周,由于新推盘量减少,导致新盘去化速度小幅波动。北京近三个月内的新盘去化速度由28%下降至13%,上海近两个月内楼盘去化速度由上周的6%下降为5.3%。上周南京销售情况有所萎缩,新盘去化速度由上周6.3%下降至4.1%。

年初至今住宅土地市场同比去年同期量价齐跌。5月至今,15大城市累计成交土地面积为56.3万平方米,土地成交金额为37亿,分别占4月份3%和20.53%,其中一二线城市土地市场平分秋色。年初至今,15大城市累计成交土地面积为7370万平方米,土地金额为1480亿元,分别同比10年萎缩15%和34%,成交楼面价格2852元,较去年下降14.4%,平均溢价率较去年有所回落,达到了14.64%。其中,以一线城市累计成交1009万方,成交金额474亿,同比分别萎缩1%和51%,二线城市累计成交6361万方,成交金额1006亿,同比萎缩17%和22%。

行业投资意见:本周地产指数跑输大盘2.1个点,维持行业观点,估值底部,建议投资者关注政策预期修复所带来的投资机会,理由是:(1)目前地产股的估值仍然处于较低,一线公司动态PB为2倍,处于08年历史水平,市场整体RNAV折价幅度为15%,隐含房价下跌10%-15%的负面预期;(2)而我们认为,房价大幅度下跌的概率不大,且行业年行业业绩增长幅度在25%-30%左右,不存在大幅度下调的压力,由此,一旦市场基本面出现下行带来政策压力的缓解,股价便存在修复的动力和空间;股票推荐上,战略配置万科、福星、中天和ST东源,阶段性关注冠城大通、北京城建和华丽家族。

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